Mietrecht und Pachtrecht

Im Mietrecht und Pachtrecht sind wir Ihnen vor Beginn, während und nach Beendigung des Mietverhältnisses/Pachtverhältnisses behilflich.

Dies können wir beispielsweise für Sie vor Beginn des Mietverhältnisses/Pachtverhältnisses tun:

• Beratung zu notwendigen Vorüberlegungen im Zusammenhang mit der Eingehung eines Mietverhältnisses/Pachtverhältnisses, z.B. Festlegung des Verhandlungsspielraums, Regelungen zur Mieterhöhung, Verwendung von AGB-Klauseln, für Sie günstige Zusatzvereinbarungen, Einzelmieter oder mehrere Mieter, z.B. Wohngemeinschaft (WG), Zweckentfremdung von Wohnraum, was ist bei Solaranlagen zu beachten
• Beratung und Vertretung zum Abschluss von privaten und gewerblichen Mietverträgen/Pachtverträgen, z.B. inhaltliche Umsetzung des Verhandlungsergebnisses
• Beratung und Vertretung in Angelegenheiten mit einem Maklervertrag, z.B. Anspruch auf Zahlung der Provision
• Beratung zur Vermeidung vorvertraglicher Pflichtverletzungen sowie deren Durchsetzung und Abwehr, z.B. Verstöße gegen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz, vorvertragliche Auskunftspflichten, Nichtüberlassung der Mietsache

Während des Mietverhältnisses/Pachtverhältnisses stehen wir Ihnen zur Seite beispielsweise mit der:

• Beratung und Vertretung zur Änderung und Ergänzung von Mietverträgen/Pachtverträgen für Gewerbe und Wohnraum, z.B. Mieterhöhung, Wechsel in der Person des Vermieters/Verpächters bzw. Mieters/Pächters, Tod des Mieters, Verlängerung befristeter Verträge
• Beratung zu den Aufklärungspflichten, Treupflichten und Fürsorgepflichten des Vermieters/Verpächters, z.B. Wegfall des Eigenbedarfs, Konkurrenzschutzpflicht, Reinigungs- und Verkehrssicherungspflichten
• Geltendmachung und Abwehr von Gewährleistungsrechten, z.B. Mietminderung, Mängelbeseitigung, Aufwendungsersatz bei Selbstbeseitigung durch den Mieter/Pächter
• Umsetzung und Durchsetzung einzelner mietvertraglicher/pachtvertraglicher Ansprüche, z.B. Zahlungsverzug des Mieters/Pächters, Betriebskostenabrechnung, Heizkostenabrechnung, Bändigung eines querulatorischen Mieters/Pächters bzw. Vermieters/Verpächters
• Beratung zu rechtlichen Fragen die Erhaltung der Mietsache/Pachtsache betreffend, z.B. Energiepass, Erhaltungspflicht des Vermieters/Verpächters, Modernisierung, Schönheitsreparaturen
• Beratung zu und Abwehr von Vertragsverletzungen vor und während der Mietzeit/Pachtzeit
• Beratung zur Beendigung des Vertragsverhältnisses, insb. Modalitäten der Beendigung wie Kündigung, Rücktritt, Anfechtung, Fristablauf, Bedingungseintritt, Mietaufhebungsvertrag, Räumung und Herausgabe der Mietsache
• Abwehr und Durchsetzung einer Räumungsklage
• Beratung und Vertretung des Vermieters/Verpächters bzw. Mieters/Pächters in der Zwangsverwaltung oder Zwangsversteigerung der Mietsache
• Beratung und Vertretung des Vermieters/Verpächters bzw. Mieters/Pächters bei Insolvenz seines Vertragspartners
• Beratung und Vertretung von Vermietern und Mietern zum Mietervorkaufsrecht.

Nach beendetem Mietverhältnis/Pachtverhältnis begleiten wir Sie beispielsweise mit der:

• Beratung und Vertretung bei Abwicklung beendeter Vertragsverhältnisse, z.B. taktische Überlegungen zur Durchsetzung und Abwehr eines Räumungstitels, Vorgehen bei verschwundenem Mieter/Pächter