Bestandsimmobilien richtig kaufen

Oftmals sind Käufer beruflich sehr eingespannt und haben für einen Hausbau weder Zeit noch Nerven. Neubauten liegen oft in ungewünschten Lagen. Die Entscheidung fällt dann zu recht auf den Kauf einer älteren Immobilie, welche dann den eigenen Wünschen angepasst werden kann.

Bestandsimmobilien haben Vorteile: Bausubstanz, Aufteilung, Sonnen- und Schattenseiten sind bereits von Anfang an überprüfbar, wie auch die Nachbarn. Attraktiver als bei Neubauten ist häufig auch der über viele Jahre eingewachsene und uneinsehbare Garten. Hinzu kommt, dass ein passendes Baugrundstück in Innenstadtlage rar ist. Ein Secondhand-Haus ist deshalb oft die einzige Möglichkeit, seine neue Bleibe im ersehnten Stadtteil zu bekommen. Dennoch sind Risiken und Nachteile bei einer Gebraucht-Immobilie nicht zu verkennen.

Man kauft das Haus wie gesehen – so wie es ist. Damit reduzieren sich die Ansprüche bei Mängeln gegenüber dem Verkäufer erheblich. Realistisch betrachtet, lassen sich nur arglistig verschwiegene Mängel geltend machen. Rechtliche Auseinandersetzungen mit dem Verkäufer sind teuer und zerren an den Nerven.

Tipp: Besichtigen Sie das avisierte Objekt mit wachen Augen bei Tageslicht. Die Verkehrssituation sollten Sie nicht nur am Wochenende in Erfahrung bringen. Reden Sie mit den Nachbarn.

Auf Nummer sicher geht, wer sich spätestens beim zweiten Besichtigungstermin von einem Bausachverständigen begleiten und beraten lässt. Dieser entdeckt auch kaschierte Baumängel. Auf häufig anzutreffende blumige Angaben und mehrdeutige Beschreibungen von Verkäufern („Top-Zustand“) sollten sich sorgfältige Käufer nicht verlassen, denn auch Makler müssen die Angaben des Verkäufers im Exposé nicht überprüfen.

Nachdem Sie die Bausubstanz unter die Lupe genommen haben, sollten Sie die rechtliche Situation Ihrer zukünftigen Immobilie klären. Lassen Sie sich deshalb Baugenehmigungen vorlegen oder sehen Sie diese bei der zuständigen Baubehörde ein. Auch sollten Sie sich einen Grundbuchauszug vorlegen lassen. Zögern Sie dabei nicht, einen Anwalt um Rat zu fragen. Er deckt für Sie rechtliche Risiken auf und berät Sie zu der für Sie optimalen Gestaltung des Kaufvertrages.