Верховный федеральный суд постановил, что вентиляционно-отопительная система, не соответствующая современному уровню технического развития, не считается дефектом арендуемого помещения, если на момент строительства здания она отвечала техническим стандартам того времени и на данный момент все еще исправно работает.
В рассмотренном судом деле арендатор платил за офис меньше обозначенной в договоре суммы, так как ввиду небольшого количества посетителей у него не было необходимости сильно отапливать помещения, в то же время он не имел возможности отрегулировать центрально работающую вентиляционно-отопительную систему. До того, как сдавать помещение в аренду, наймодатель провел генеральный ремонт, но оставил вентиляцию и отопление без изменений.
Верховный федеральный суд постановил, что в рассмотренном деле арендатор действовал неправомерно, так как офисные помещения не имеют дефектов. В договоре аренды отсутствует информация о техническом оснащении помещений. Решающим фактором в рассмотренном деле послужило то, что вентиляционно-отопительная система на момент строительства здания отвечала всем техническим стандартам того времени. Арендатор имеет право на замену вентиляционно-отопительной системы только в том случае, если владелец здания проводит ремонтно-строительные работы, сопоставимые из-за кардинальных изменений со строительством нового здания.
Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь к нам.