Экономия налога на приобретение земельного участка

При расчете налога на приобретение земельного участка стоимость предметов интерьера вычитается из цены недвижимости

Приобретая вторичную недвижимость, Вы можете понизить величину налога на покупку земельного участка. Этот налог рассчитывается из стоимости недвижимости, указанной в нотариальном договоре. Вторичное жилье зачастую покупается вместе с предметами интерьера: встроенной или выполненной по индивидуальному заказу мебелью, в частности, кухонной или столовой мебелью, сауной, садовой мебелью и т.п. Стоимость данного движимого имущества не имеет отношения к налогу на покупку земельного участка и понижает налоговую базу. В целях экономии налога стоимость предметов интерьера должна быть зафиксирована в нотариально заверенном договоре для последующего отчета перед налоговыми органами. При этом цена на предметы интерьера не может быть установлена произвольно, а должна строго соответствовать текущей рыночной стоимости предметов. Пример экономии налога: кухня стоимостью в 15000 € понизит налог на 525 €, а если в дополнение к ней вы приобретете движимое имущество на сумму 12000 €, общая экономия налога составит около 1000 €.

Сбережения на ремонт не облагаются налогом на покупку земельного участка

Приобретая в собственность квартиру, перед тем как заключить нотариально заверенный договор, осведомитесь у нотариуса об основе расчета налога на покупку земельного участка. Как и предметы интерьера, приобретенные одновременно с недвижимостью, сбережения на ремонт не облагаются налогом на покупку земельного участка. В большинстве случаев при продаже вторичного жилья эти сбережения переходят от продавца к покупателю, не прописываясь в покупной цене. Сбережения на ремонт — денежное требование со стороны продавца, не относящееся к цене недвижимости. Следовательно, эти средства не облагаются налогом на приобретение земельного участка. Экономия налога от вычета сбережений на ремонт из цены недвижимости составляет по Германии 3,5%, а в Берлине и Гамбурге — 4,5%. Договор купли-продажи должен содержать следующую формулировку: „Покупная цена включает в себя сбережения на ремонт в размере X €.» Пример: сбережения на ремонт в размере 20000 € понизят налог на приобретение земельного участка на целых 700 €.