24.07.2018 | аренда недвижимости, право собственности на недвижимость
В принципе, заинтересованность арендато-ра/потенциального арендатора в ознакомле-нии с кадастровой книгой имеет под собой законную основу (§ 12 пункт 1 ПВКК), осо-бенно тогда, когда он, как потенциальный арендатор, хочет установить личность вла-дельца недвижимости или для того, чтобы иметь возможность в случае, когда с ним расторгли договор о продлении аренды, во время процесса о выселении представить в суде свои доказательства по делу, предвари-тельно выяснив, имеется ли у арендодателя свободное или освобождающееся жилое по-мещение.
ВСЗ Мюнхен, решение от 24.07.2018 – 34 Wx 68/18
30.05.2018 | аренда недвижимости, право собственности на недвижимость
Если эксплуатационные расходы в соответствии с законом полностью или частично соотнести с жилой площадью, то в общем для расчёта соответствующей доли фактической площади данной квартиры в хозяйственной организации решающим фактором является имеющаяся общая жилая площадь (в этом состоит задача ВФС, решение от 31.10.2007 – VIII ZR 261/06).
ВФС, решение от 30.05.2018 – VIII ZR 220/17
27.09.2017 | аренда недвижимости, право собственности на недвижимость
1. Очередное расторжение договора аренды жилья с целью соответствующего более прибыльного использования предполагает значительные убытки непосредственно для арендодателя. Убытки лица, связанного лично и финансово с хозяйкой жилья, несущественны.
2. Снос и возведение нового здания с торговыми помещениями представляют собой разумное экономическое использование.
3. Даже при расторжении договора аренды сам запрос на использование недвижимости должен быть таким «напористым», чтобы стало возможным ускорить осуществление планов его использования.
ВФС, решение от 27.09.2017 – VIII ZR 243/16
25.09.2017 | аренда недвижимости, право собственности на недвижимость
Получение долгосрочного крупного кредита через товарищество собственников жилья (ТСЖ) тоже может регулироваться надлежа-щим образом. Однако при этом следует про-являть осторожность.
ВФС, решение от 25.09.2015 – V ZR 244/15
12.09.2017 | аренда недвижимости, право собственности на недвижимость
Арендатор незаконно лишает арендодателя его имущества, если он не возвращает это арендованное имущество после прекращения аренды вопреки воле арендодателя.
Арендодатель не выказывает желания получить назад своё имущество – несмотря на прекращение аренды – пока он предполагает, что аренда будет продолжена. В этом случае арендодатель имеет право на возмещение ущерба от арендатора, однако данное требование предполагает, что арендатор действительно пользовался жильём.
ФС, решение от 12.07.2017 – VIII ZR 214/16
17.07.2017 | аренда недвижимости, право собственности на недвижимость
Если арендатор вместе с арендной платой платит арендодателю и НДС, он может в принципе потребовать от арендодателя надлежащий счёт, который можно предъявить в налоговое управление для пересчёта предварительного налога. И пока такой счёт не будет надлежащим образом представлен арендатору не следует платить арендную плату.
Суд земли Кёльн, решение от 17.07.2017 – 22 U 60/16
