Если арендатор вместе с арендной платой платит арендодателю и НДС, он может в принципе потребовать от арендодателя надлежащий счёт, который можно предъявить в налоговое управление для пересчёта предварительного налога. И пока такой счёт не будет надлежащим образом представлен арендатору не следует платить арендную плату.
Суд земли Кёльн, решение от 17.07.2017 – 22 U 60/16
Фактические обстоятельства дела:
Съёмщица нежилого помещения и арендодатель договорились, чтобы съёмщица платила НДС на арендную плату и эксплуатационные расходы. Арендодатель согласился с включением в счёт НДС; съёмщица хочет, чтобы НДС, выплачиваемый ею арендодателю на арендную плату и эксплуатационные расходы, учитывался налоговым управлением в процессе налоговых вычетов из предварительного налога. Для этого ей нужен надлежащим образом оформленный счёт для налогового вычета из предварительного налога. (§§ 15, абзац 1, предложение 1, 14 закона об НДС). Так как в договоре аренды не содержится ни ИНН, ни идентификационный номер НДС арендодателя, то отсутствует минимальная информация, требуемая законом об НДС (§ 14 абзац 4 закона об НДС). Тем самым в налоговое управление съёмщица не могла предъявить договор аренды даже в качестве «долгосрочного счёта». После того, как арендодатель оказался не готов выдать съёмщице надлежащим образом оформленный счёт, съёмщица приостановила выплату арендной платы. После этого арендодатель подал платёжный иск в суд первой инстанции, который был отклонён. Тогда арендодатель обратился с апелляционной жалобой в ЗС Кёльна.
По существу дела:
Безуспешно! В своём решении апелляционный суд указывает, что у съёмщицы есть право на получение счёта с указанием НДС, поскольку стороны договорились об обязанности оплачивать счета брутто с включением НДС, арендодатель согласился с включением в счёт НДС
и договор аренды не может рассматриваться в качестве т.н. «долгосрочного права», потому что
отсутствовала минимальная информация, требуемая законом об НДС § 14 абзац 4 закона об НДС. Также арендодатель не предоставил съёмщице другого подходящего документа, который бы содержал его ИНН и таким образом соответствовал бы договору аренды, чтобы вкупе с договором аренды образовать счёт НДФЛ §§ 14, 15 закона об НДС, и тем самым съёмщица смогла бы представить в налоговое управление документ для вычетов из предварительного налога. По этой причине съёмщица до надлежащего выставления счёта имеет право на удержание арендной платы (§ 273 ГК).
Практические замечания:
Если арендатор хочет, чтобы НДС, выплачиваемый на арендную плату и эксплуатационные расходы, учитывался налоговым управлением в процессе налоговых вычетов из предварительного налога, ему нужен счёт соответствующий § 15 абзац 1 предложение 1 закона об НДС, сообразующийся со смыслом § 14 закона об НДС. Минимум данных, содержащихся в счёте, должен соответствовать § 14 абзац 4 закона об НДС. Также не требуется, чтобы указывался счёт как таковой. Более того, подходит любой документ. Поэтому даже договор аренды может рассматриваться в качестве счёта (т.н. долгосрочное право). Если арендодатель не выставляет надлежащий счёт, арендатор может задержать арендную плату, но затем, при выдаче надлежащего счёта, он должен полностью выплатить удерживаемую до тех пор арендную плату.
В случае, если у Вас появились по данному делу вопросы, свяжитесь , пожалуйста, с нами.