Из-за личной необходимости арендодатель разорвал договор с арендатором. После этого арендатор требует и получает от соответствующего кадастрового бюро частичный доступ к кадастровой книге с описанием съёмной квартиры (заглавие, инвентаризация и первый раздел).
Кроме того, кадастровое бюро по его запросу предоставляет ему дополнительную информацию о том, имеет ли арендодатель ещё какую-нибудь недвижимость в этом же районе. Поскольку арендатор предполагает, что договор купли-продажи может быть недействительным из-за нарушений закона, и на этом основании он мог бы воспользоваться правом преимущественной покупки, он требует от кадастрового бюро пересылки копии договора купли-продажи. Так как арендодатель возражает против этого требования, земельный кадастр отказывается удовлетворить эту просьбу, ссылаясь на то, что подобная информация может быть предоставлена только с согласия владельца. Оспаривая это решение, арендатор обратился в суд с жалобой.
По существу дела:
Несправедливо! Ведь сам Верховный суд земли (ВСЗ) в своём решении указывает на то, что ознакомление с земельным кадастром разрешено каждому, кто имеет на то законное основание. Регулирующее право распространяется также и на принятые акты. В связи с этим можно требовать отправки копий документов. Подобный запрос, однако, требует от человека, который хочет ознакомиться с документами, обоснованного правомерного объяснения своего интереса, хотя фактически это желание можно объяснить прежде всего финансовыми интересами. При этом под объяснением подразумевается чёткое изложение фактов таким образом, чтобы убедить кадастровое бюро в правомочности и законности своего интереса. Оно должно означать нечто большее, чем простое утверждение фактов и быть чем-то большим, чем просто общим высказыванием. Решающее значение имеет, как правило, предъявление объективных причин, которые позволяют исключить преступные незаконные цели или простое любопытство. В принципе, у потенциального, арендатора, с этим согласен и ВСЗ, который хотел бы установить личность владельца недвижимости, чтобы по возможности оценить риски досрочного расторжения договора аренды в случае принудительной продажи арендного имущества с торгов, имеется законный интерес к получению информации из земельного кадастра. Точно такой же интерес имеется и у арендатора, которому было отказано в аренде из-за личной необходимости арендодателя. Ему это необходимо для того, чтобы иметь возможность во время процесса о выселении представить в суде свои доказательства по делу, предварительно выяснив, имеется ли у арендодателя свободное или освобождающееся жилое помещение. В этих случаях необходимо объяснить причины для получения информации из земельного кадастра, однако они не могут быть основаны только на чистых домыслах и умозрительных рассуждениях. Это тем более справедливо и для расширенного ознакомление с земельным кадастром (основными актами), целью которого является осведомлённость о примерной величине покупной цены или о других условиях торгового договора. ВСЗ не посчитался с основаниями, высказанными здесь арендатором в качестве истца. Кроме того, здесь вовсе не шла речь о покупке недвижимости, поэтому ВСЗ посчитал требование арендатора необоснованным и его жалоба была отклонена.
Практические замечания:
И всё же, несмотря на то, что ВСЗ признаёт широкие пава арендатора на получение информации, объяснение причин самого арендатора своего обоснованного стремления получить информацию является существенным и необходимым. Таким образом, арендаторы могут, в принципе, требовать ознакомления с земельным кадастром, однако они должны в достаточной мере обосновать своё требование или представить согласие на это собственника жилья. Чем «глубже» требуется ознакомление с земельным кадастром, тем строже должны быть требования к предоставляемым по делу доказательствам.
В случае, если у Вас появились по данному делу вопросы, свяжитесь, пожалуйста, с нами.