Правила покупки недвижимости на вторичном рынке

Большинство потенциальных покупателей недвижимости слишком занято работой, и на строительство дома не остается ни времени, ни сил. Так как новостройки часто находятся в малопрестижных районах, покупатели нередко решают приобрести вторичную недвижимость и адаптировать ее под свои нужды.

У вторичной недвижимости есть свои преимущества: с самого начала можно оценить конструкцию и стройматериалы, разделение на комнаты, солнечные и теневые стороны, а также соседей. Вторичное жилье — зачастую единственная возможность обзавестись новым «пристанищем» в желаемом районе, ведь подходящий земельный участок в центре города – большая редкость. Еще одно преимущество старых домов по сравнению с новостройками — густой сад, прячущий дом от любопытных глаз. Однако, несмотря на ряд явных преимуществ, важно учитывать риск и возможные убытки, связанные с приобретением вторичной недвижимости.

Дом покупается в том виде, какой он имел на момент осмотра. При этом в случае, если Вы обнаружите дефекты после заключения сделки, будет очень сложно предъявлять требования продавцу. Фактически, Вы сможете предъявить требования только в том случае, если продавец преднамеренно умолчал о наличии того или иного дефекта. Судебные споры по таким вопросам связаны с большими затратами и сильно выматывают.

Совет: внимательно осмотрите недвижимость при дневном освещении. Оцените транспортную ситуацию как на выходных, так и в рабочие дни. Побеседуйте с соседями.

Предусмотрительные покупатели не должны полагаться на красивое и многообещающее описание объекта, составленное продавцом («превосходное состояние» и т.п.), ведь риэлторы не обязаны проверять правдивость такого описания. Если Вы хотите полностью себя обезопасить, пригласите на повторный осмотр недвижимости строительного эксперта. Он обнаружит даже скрытые строительные дефекты.

Тщательно проверив строительный аспект вашей будущей недвижимости, разъясните все юридические вопросы. Попросите хозяев показать Вам разрешение на строительство или просмотрите его в соответсвующем строительном ведомстве. Помимо этого, попросите выписку из поземельной книги. При необходимости, обратитесь за советом к адвокату. Он поможет Вам правильно оформить договор купли-продажи и исключить любые юридические риски.